17-11-2016

Forældelsesfrist ved andelsboligsalg

En køber af en andelsbolig i Andelsboligforeningen Ringertoften havde ved byretten anlagt sag mod sælger, efter at andelen, som blev købt til kr. 500.000, 3 år efter kun kan sælges for kr. 50.000.

Sælgeren mente, at erstatningskravet var forældet, idet sagen var anlagt mere end 6 måneder efter købsaftalens indgåelse, der i loven om andelsboliger er grænsen for, at køber kan kræve en eventuel overpris tilbagebetalt.

Østre Landsret har den 16. september 2011 afgjort, at tilbagebetalingskravet ikke er forældet og afgørelsen er den første sag om forældelsesspørgsmålet om eventuel overpris ved køb af en andelslejlighed.

Efter det oplyste fastsættes værdien af andele i andelsboligforeningen på grundlag en handelsvurdering foretaget af en valuar og Landsretten henviste blandt andet til, at en køber i almindelighed må kunne stole på, at en fagmands vurdering er korrekt.

Forældelsesfristen løb derfor fra det tidspunkt, hvor køberen burde kende sit krav og ikke fra handelstidspunktet.

Spørgsmålet om erstatning er ikke afgjort og sagen fortsætter ved byretten. Byrettens dom vil sandsynligvis blive anket til landsretten, hvorfor en endelig afgørelse ligger noget ud i fremtiden.