17-11-2016

SKATs praksis vedrørende andelsboligforeninger ændres

Mange andelsboligforeninger har de seneste mange år betalt lønsumsafgift, og en del har også betalt moms, når de udlejede parkeringspladser til bl.a. andelshaverne. Nu ændrer SKAT igen signal, og det sker som følge af en ny afgørelse fra Landsskatteretten.

Lønsumsafgift

Fremover vil andelsboligforeninger ikke være omfattet af lønsumsafgiftsloven, da andelshavernes boligafgift nu anses for lejeindtægter. Og udlejning af fast ejendom er fritaget for lønsumsafgift. Foreningen vil derfor skulle afmeldes for lønsumsafgift.

Har andelsboligforeningen tidligere betalt lønsumsafgift, er der mulighed for at søge om at få tilbagebetalt de indbetalte beløb. Dog kun indbetalte beløb vedrørende 3. kvartal 2007 og senere. Anmodningen til SKAT om tilbagebetaling skal fremsættes senest den 5. maj 2011. Den skal være specificeret pr. kvartal, da der vil blive beregnet renter af beløbet fra det oprindelige indbetalingstidspunkt. Anmodningen sendes til Skattecenter Struer.

Moms

Afgørelsen fra Landsskatteretten betyder også en ændring af pligten til at afregne moms, da boligafgiften nu i momsmæssige sammenhæng anses for en lejeindtægt, som er fritaget for moms. Og når udlejningen af parkeringspladser sker samtidig med momsfri udlejning til andelshavere eller andre lejere, vil indtægten fra udlejningen af parkeringspladser også være momsfri.

Andelsboligforeningen vil stadig skulle opkræve og afregne moms af udlejning af parkeringspladser, som ikke sker samtidig med anden udlejning til f.eks. beboelse. Dog vil foreningen ikke skulle lade sig momsregistrere eller opkræve moms, hvis foreningens samlede momspligtige omsætning ikke overstiger kr. 50.000 inden for en 12-måneders periode.

Også her er der mulighed for at få den afregne moms retur fra 2. halvår 2007, men man skal dog være opmærksom på, at den modregnede købsmoms skal reguleres ud fra, at foreningens momspligtige helt eller delvis bortfalder. Hvis foreningen har foretaget større reparations- og anlægsarbejder vedrørende parkeringspladsen, og derfor måske har fået udbetalt moms, kan en anmodning om tilbagebetaling af salgsmomsen betyde at foreningen faktisk skal indbetale moms til SKAT.

Anmodningen til SKAT om tilbagebetaling af for meget betalt moms (netto) skal senest fremsættes den 5. maj 2011. Den skal være specificeret pr. afregningsperiode (typisk halvårligt), da der vil blive beregnet renter af beløbet fra det oprindelige indbetalingstidspunkt. Anmodningen sendes til Skattecenter Struer.

Fra om med 1. april 2011 må foreningen – som udgangspunkt – ikke opkræve moms af indtægten for udlejning af parkeringspladser, medmindre udlejningen ikke sker til andelshavere/lejere i ejendommen. Dette kan betyde, at foreningen fremover vil skulle tilbagebetale eventuel udbetalt moms af f.eks. reparations- og anlægsarbejder vedrørende parkeringspladserne.

Det anbefales, at foreningen via deres revisor eller vor skatteafdeling får undersøgt konsekvenserne af de nye regler samt muligheden for tilbagebetaling.